F
FiberHub
Network · Automation
Building Management System KNX · BACnet · Modbus · MQTT

Budynek, który
myśli i oszczędza za Ciebie.

Projektujemy i wdrażamy kompletne systemy automatyki budynkowej (BMS) dla hal produkcyjnych, hoteli, biurowców i obiektów logistycznych. Centralne sterowanie HVAC, oświetleniem, kontrolą dostępu, monitoringiem mediów i bezpieczeństwem — w jednej, otwartej platformie. KNX, BACnet, Modbus, MQTT — bez vendor lock-in.

Zamów wycenę Zakres prac
30%
redukcja zużycia energii
8+
podsystemów zintegrowanych
∞
otwarte protokoły
15lat
żywotność systemu
01 / KORZYŚCI

Oszczędność,
komfort, bezpieczeństwo.

Profesjonalny BMS to nie wydatek, tylko inwestycja, która zwraca się w pierwszych latach poprzez niższe rachunki za media, mniej awarii i niższe koszty obsługi technicznej budynku.

Niższe rachunki

Inteligentne sterowanie HVAC i oświetleniem w oparciu o realne zapotrzebowanie obniża zużycie energii nawet o 30%. Inwestycja zwraca się w 3–5 lat.

Predykcja awarii

Monitoring trendów (temperatury silników, zużycia prądu, pracy pomp) pozwala wykryć rozpoczynającą się awarię, zanim spowoduje przerwę w pracy.

Komfort użytkowników

Stała temperatura, wilgotność, jakość powietrza (CO₂, VOC), oświetlenie dostosowane do natężenia światła naturalnego — bez ingerencji człowieka.

Bezpieczeństwo

Integracja SSP (sygnalizacja pożaru), SSWiN (włamanie), CCTV, kontroli dostępu — alarmy z dowolnego systemu widoczne w jednym miejscu.

Centralne zarządzanie

Jeden interfejs do wszystkich systemów. Operator widzi cały budynek, zmienia parametry, generuje raporty — bez chodzenia od szafy do szafy.

Otwarte protokoły

KNX, BACnet, Modbus, MQTT — bez vendor lock-in. Zmiana producenta podsystemu nie wymaga przeprojektowania całości.

Skalowalność

Dodanie nowego piętra, hali, modułu produkcyjnego — bez wymiany centrali. System rośnie z budynkiem przez 15+ lat.

ESG i certyfikaty

Wsparcie dla LEED, BREEAM, WELL, ISO 50001. Raporty zużycia mediów na potrzeby regulacji ESG i raportowania emisji CO₂.

02 / ZAKRES PRAC

Wszystkie
podsystemy. Jedna platforma.

Projektujemy i integrujemy wszystkie podsystemy techniczne budynku. Klient otrzymuje jeden, spójny system z jednym punktem odpowiedzialności — zamiast 8 osobnych instalacji od różnych firm.

Core HVAC

Sterowanie HVAC i wentylacją

Kompletne sterowanie centralami wentylacyjnymi (AHU), klimatyzacją VRV/VRF, kotłami, pompami ciepła, agregatami chłodu. Strefowanie obiektu, harmonogramy pracy, regulacja CO₂, free-cooling, optymalizacja w oparciu o prognozy pogody i obecność użytkowników.

●Centrale wentylacyjne (AHU)
●VRV / VRF / multi-split
●Pompy ciepła i kotły
●Agregaty chłodu / chillery
●Strefowanie i harmonogramy
●Regulacja CO₂ i wilgotności
●Free-cooling i odzysk ciepła
●Integracja z prognozą pogody
Lighting

Oświetlenie DALI / KNX

Sterowanie LED z regulacją mocy (DALI-2), sceny, czujniki obecności i natężenia światła naturalnego. Automatyczne przyciemnianie przy oknach. RGBW dla stref reprezentacyjnych.

Access

Kontrola dostępu (KD)

Karty zbliżeniowe, biometria, kody PIN, mobilne klucze NFC/BLE. Strefy dostępu, harmonogramy uprawnień, integracja z RCP i PMS hotelowym.

Metering

Monitoring mediów

Liczniki energii (Modbus), wody, gazu, ciepła. Pomiary per najemca, per linia produkcyjna, per strefa. Raporty dzienne/miesięczne, alerty przy nietypowym zużyciu.

Safety

SSP, SSWiN, CCTV

Integracja systemów sygnalizacji pożarowej, antywłamaniowej, monitoringu wizyjnego. Alarmy widoczne w BMS, automatyczne przełączanie kamer na alarm.

Shading

Rolety i markizy

Sterowanie roletami, żaluzjami, markizami zewnętrznymi. Automatyka dziennej regulacji w zależności od kąta padania słońca, integracja ze stacją pogodową.

SCADA / Operator

Wizualizacja i operatorstwo SCADA

Centralna konsola operatorska z interaktywnymi rzutami obiektu, statusem każdego urządzenia, trendami parametrów, listą alarmów, harmonogramami pracy. Dostęp przez przeglądarkę z dowolnego urządzenia (komputer, tablet, telefon) — z autentykacją i logowaniem operacji.

→ Interaktywne rzuty 2D/3D
→ Trendy i wykresy historyczne
→ Lista alarmów z priorytetami
→ Harmonogramy pracy
→ Raporty automatyczne
→ Dostęp przez przeglądarkę
→ Aplikacja mobilna
→ Logowanie operacji (audyt)
03 / PROTOKOŁY

KNX, BACnet,
Modbus czy MQTT?

Każdy protokół ma swoje miejsce w nowoczesnym BMS. Profesjonalna integracja używa wszystkich czterech — każdy w obszarze, w którym jest najlepszy. Bez fanatyzmu i bez vendor lock-in.

KNX
ISO/IEC 14543-3

KNX

Standard europejski dla automatyki budynkowej w sektorze komercyjnym i mieszkaniowym. Magistralowy, rozproszona inteligencja (każdy element ma własną logikę), tysiące producentów z certyfikacją KNX.

TopologiaMagistralowa, rozproszona
MediumSkrętka, IP, RF, PL
Max urządzeń65 000
Najlepszy do:

oświetlenie, rolety, scenariusze pokojowe, automatyka biurowa, hotele, apartamenty.

BACnet
ISO 16484-5

BACnet

Standard de facto dla integracji systemów HVAC w obiektach komercyjnych. Otwarty, niezależny od producenta. BACnet/IP biegnie po sieci LAN — łatwa integracja z platformami SCADA i kontrolerami chmurowymi.

TopologiaIP / MS-TP / PTP
MediumEthernet, RS-485
Max obiektówteoretycznie ~∞
Najlepszy do:

centrale wentylacyjne, chillery, kotły, kompletne systemy HVAC w biurowcach i halach.

MOD
IEC 61158

Modbus

Najstarszy z aktywnie używanych protokołów (1979), wciąż dominujący w przemyśle i pomiarach. Modbus RTU (RS-485) i Modbus TCP (Ethernet) — proste, niezawodne, wspierane przez praktycznie każdy licznik energii i sterownik PLC.

TopologiaMaster-slave / TCP
MediumRS-485, Ethernet
Max urządzeń247 per linia
Najlepszy do:

liczniki energii, falowniki, PLC, urządzenia przemysłowe, monitoring mediów.

MQTT
ISO/IEC 20922

MQTT

Lekki protokół publish-subscribe, standard dla IoT i nowoczesnych integracji. Idealny do scenariuszy wymagających elastyczności, integracji z chmurą, AI/ML i analityki Big Data.

TopologiaPub-sub / broker
MediumTCP/IP, WebSocket
Max urządzeńmilion+
Najlepszy do:

IoT, integracja chmury, dashboardy real-time, analityka i AI/ML, mobilne aplikacje BMS.

Macierz zastosowań protokołów

Który protokół do którego zastosowania

Protocol matrix
Zastosowanie KNX BACnet Modbus MQTT
Oświetlenie★★★★★★★★
HVAC (centrale, chillery)★★★★★★★
Liczniki energii—★★★★★★
Rolety, markizy★★★★★★★
PLC / przemysł—★★★★★★
IoT / czujniki bezprzewodowe★—★★★★
Integracja chmury / dashboardy—★—★★★
Pokoje hotelowe★★★★★—★★
04 / PROCES REALIZACJI

Od koncepcji
do automatycznego budynku.

Wdrożenie BMS to projekt długoterminowy. Pracujemy w 7 etapach z mierzalnymi rezultatami i dokumentacją na każdym z nich — żeby na końcu klient otrzymał system, który zespół utrzymania ruchu rozumie i potrafi rozwijać.

01
3–7 dni

Inwentaryzacja podsystemów

Wizja lokalna obiektu, identyfikacja wszystkich istniejących i planowanych podsystemów (HVAC, oświetlenie, KD, SSP, monitoring, liczniki). Rozmowa z zespołem utrzymania ruchu, dokumentacja stanu istniejącego, lista urządzeń z protokołami komunikacji.

02
7–14 dni

Projekt funkcjonalny i techniczny

Schemat architektury BMS, wybór protokołów dla każdego podsystemu, plan strefowania obiektu, lista punktów I/O (DI, DO, AI, AO), lista mierzonych parametrów i alarmów. Mockupy wizualizacji SCADA, plan harmonogramów pracy.

03
3 dni

Wycena, BOM, harmonogram

Lista materiałowa: kontrolery, moduły I/O, czujniki, gateways protokołowe, licencje SCADA. Stała cena ryczałtowa, harmonogram etapowy z kamieniami milowymi (per piętro / per podsystem), plan integracji z istniejącą infrastrukturą.

04
tygodnie

Instalacja i okablowanie sterowania

Montaż szaf automatyki w pomieszczeniach technicznych, prowadzenie magistral KNX/BACnet/Modbus, instalacja czujników temperatury, CO₂, obecności, natężenia światła. Podłączenie do istniejących systemów (HVAC, oświetlenia, central wentylacyjnych). Etykietowanie zgodnie z dokumentacją projektową.

05
2–3 tyg

Programowanie i konfiguracja

Programowanie kontrolerów (ETS dla KNX, IDE producenta dla BACnet, sterowników PLC), konfiguracja gateways protokołowych, mapowanie punktów I/O, implementacja logiki sterowania, harmonogramów, scenariuszy. Tworzenie wizualizacji SCADA z interaktywnymi rzutami obiektu.

06
1–2 tyg

Uruchomienie i strojenie

Stopniowe uruchamianie podsystemów z testami funkcjonalnymi, weryfikacja każdego punktu I/O, testy alarmów i scenariuszy awaryjnych. Strojenie regulatorów PID, harmonogramów pracy, parametrów komfortu w oparciu o realne dane z pierwszych dni eksploatacji.

07
3 dni

Dokumentacja, szkolenie, serwis

Pełna dokumentacja powykonawcza: schematy ideowe, listy I/O, kody źródłowe logiki, instrukcje serwisowe, runbooki dla typowych scenariuszy. Szkolenie operatorów (poziom dzienny) i techników utrzymania ruchu (poziom diagnostyczny). Wpięcie do systemu monitoringu 24/7 dla klientów z umową SLA.

05 / PLATFORMY

Platformy BMS,
z którymi pracujemy.

Doświadczenie z wszystkimi liderami rynku BMS. Dobieramy platformę adekwatnie do skali obiektu, budżetu, preferencji klienta i istniejącej infrastruktury — nie odwrotnie.

Platform integracyjna

Niagara Framework

Najszerzej stosowana platforma integracyjna w sektorze komercyjnym. Wspiera wszystkie protokoły, otwarta, skalowalna od jednego budynku po cały kampus.

Enterprise BMS

Schneider EcoStruxure

Kompletny ekosystem od Schneider Electric. Doskonały dla obiektów wymagających najwyższej skalowalności i integracji z systemami zarządzania energią.

Premium

Siemens Desigo CC

Topowa platforma BMS dla dużych obiektów: lotniska, szpitale, kampusy, biurowce klasy A. Pełna integracja BACnet, najszersze możliwości wizualizacji.

KNX-native

ABB i-bus / Gira X1

Dla obiektów z dominującym KNX (hotele, apartamentowce). Solidne, sprawdzone, z polskim wsparciem technicznym.

Open-source

openHAB / Home Assistant

Dla mniejszych obiektów lub klientów wymagających pełnej kontroli i braku licencji. Bardzo elastyczne, świetna integracja z IoT i chmurą.

Industrial SCADA

Wonderware / Ignition

Dla obiektów przemysłowych, gdzie BMS spotyka się z procesami produkcyjnymi. Integracja z PLC, MES, ERP. Klasa "industrial-grade".

06 / ZASTOSOWANIA

Każdy obiekt
ma swoją automatykę.

Automatyka biurowca i automatyka hali produkcyjnej to dwa różne projekty. Dobieramy zakres, protokoły i platformę adekwatnie do specyfiki obiektu i biznesu klienta.

🏨

Hotele

Sterowanie pokoju (klimatyzacja, oświetlenie, rolety, scenariusze welcome/sleep), integracja z PMS (check-in/out), klucze cyfrowe NFC, oszczędzanie energii w pustych pokojach.

KNX · PMS · NFC · scene control
🏢

Biurowce klasy A

HVAC z czujnikami CO₂ i obecności, oświetlenie DALI z ściemnianiem, rolety reagujące na słońce, monitoring mediów per najemca, certyfikacja LEED/BREEAM.

BACnet · DALI · CO₂ · LEED
🏭

Hale produkcyjne

Wentylacja procesowa, monitoring mediów per linia produkcyjna, integracja z MES, sterowanie bramami, oświetleniem przemysłowym, monitoring temperatur w strefach.

Modbus · PLC · MES · zone HVAC
📦

Centra logistyczne

Sterowanie bramami i rampami, monitoring temperatur w chłodniach (HACCP), oświetlenie sektorowe sterowane obecnością, integracja z WMS, alarmy chłodzenia.

HACCP · WMS · cold chain · gates
🏬

Galerie handlowe

Centralne sterowanie HVAC części wspólnych, monitoring mediów per najemca z fakturowaniem automatycznym, oświetlenie sceniczne, integracja z systemem informacji DOOH.

Per-tenant · DOOH · BACnet · DALI
🏥

Szpitale

Strefy o różnych klasach czystości powietrza, regulacja ciśnienia w salach operacyjnych, monitoring gazów medycznych, integracja z systemami medycznymi i HVAC krytycznym.

HEPA · pressure · medical gas
🏛️

Obiekty publiczne

Urzędy, muzea, szkoły. HVAC z harmonogramem dostosowanym do godzin pracy, oświetlenie sceniczne (muzea), monitoring mediów dla raportów ESG, audyt operacji.

ESG · audit · scheduled HVAC
🏘️

Apartamentowce

Sterowanie częściami wspólnymi (lobby, garaż, klatki), oświetlenie z czujnikami obecności, wideodomofony, monitoring zużycia mediów, indywidualne pomiary per mieszkanie.

KNX · garage · sub-metering
⚙️

Zakłady przemysłowe

Sieci OT, integracja z SCADA i PLC, monitoring efektywności energetycznej (ISO 50001), predykcja awarii silników, optymalizacja procesów produkcyjnych.

SCADA · ISO 50001 · OT/IT
07 / NORMY I CERTYFIKACJE

Standardy
międzynarodowe.

Pracujemy zgodnie z międzynarodowymi normami branżowymi. Dla obiektów ubiegających się o certyfikaty zrównoważonego budownictwa zapewniamy zgodność i dokumentację techniczną wymaganą w procesie certyfikacji.

PN-EN ISO
52120
Klasy efektywności BACS w budynkach (A → D); zastąpiła PN-EN 15232
ISO
16484
Building automation and control systems (BACS)
ISO/IEC
14543-3
KNX — Home and building electronic systems
ISO
50001
Systemy zarządzania energią
USGBC
LEED
Leadership in Energy and Environmental Design
BRE
BREEAM
Building Research Establishment Environmental Assessment
IWBI
WELL
Standard zdrowia i dobrostanu w budynkach
EU
EPBD 2024
Dyrektywa o charakterystyce energetycznej budynków
08 / FAQ

Pytania, które
słyszymy najczęściej.

Jaka jest różnica między automatyką budynkową a "smart home"?
To dwa różne światy. "Smart home" (Google Nest, Apple HomeKit, Xiaomi) — zoptymalizowany pod 1 mieszkanie, prosty w obsłudze, ale słabo skaluje się i często zależny od chmury producenta. BMS — przemysłowa klasa, otwarte protokoły, niezależność od chmury, redundancja, audyt. Smart home padnie, gdy producent przestanie wspierać urządzenia. BMS klasy enterprise działa 15+ lat. Dla obiektu komercyjnego BMS jest jedynym sensownym wyborem.
Czy BMS opłaca się dla średniej wielkości obiektu?
Tak. Próg opłacalności to typowo 2000–3000 m² powierzchni użytkowej. Powyżej — oszczędności na mediach (15–30% rocznie) zwracają inwestycję w 3–5 lat. Dodatkowo: niższe koszty obsługi technicznej (jeden operator widzi cały obiekt zamiast 5 osób chodzących po szafkach), wyższa wartość budynku przy sprzedaży/wynajmie, możliwość ubiegania się o certyfikaty zrównoważonego budownictwa.
Czy można zintegrować istniejące, stare systemy?
W większości przypadków tak. Istnieją gateways protokołowe, które tłumaczą starsze protokoły (LonWorks, M-Bus, własne protokoły producentów) na BACnet lub Modbus. Dla urządzeń, które rozumieją tylko styki bezpotencjałowe — moduły I/O. Czasem najprościej i najtaniej jest po prostu wymienić bardzo stare urządzenie na nowe z natywnym BACnet/Modbus. Decyzja zawsze indywidualna, w oparciu o analizę kosztów.
Co się dzieje, gdy ktoś z firmy odejdzie? Czy nie zostaniemy z systemem, którego nikt nie zna?
To jedno z największych zagrożeń przy źle zrobionym BMS. Stosujemy zasadę: otwarte protokoły, otwarta dokumentacja, otwarte kody źródłowe logiki. Każdy projekt zamykamy kompletem dokumentacji — schematy, lista I/O, kody PLC, konfiguracja kontrolerów, runbooki. Klient ma pełen dostęp do swojej własności intelektualnej. Każda firma BMS w Polsce powinna móc kontynuować serwis. Bez vendor lock-in.
Czy automatykę można dodać do istniejącego, działającego budynku?
Tak — to jeden z naszych typowych projektów (retrofit). Pracujemy etapami, w oknach serwisowych, bez przerywania działalności. Najpierw integrujemy istniejące systemy w jednej platformie SCADA (sama wizualizacja, bez ingerencji w sterowanie). Potem etapami przejmujemy sterowanie, najpierw oświetlenie i HVAC, potem pozostałe podsystemy. Klient już od pierwszego etapu widzi efekty — czasem wystarczy sama wizualizacja, żeby znaleźć 10% oszczędności energii poprzez wyłączenie urządzeń, o których nikt nie pamiętał.
Jak BMS wpływa na certyfikaty LEED/BREEAM?
Profesjonalny BMS to kluczowy element w certyfikatach zrównoważonego budownictwa. LEED w kategoriach Energy & Atmosphere oraz Indoor Environmental Quality, BREEAM w Energy oraz Health & Wellbeing. Dostarczamy pełną dokumentację techniczną wymaganą w procesie certyfikacji: opis algorytmów sterowania, raporty zużycia energii per strefa, dane z monitoringu jakości powietrza, schematy strefowania HVAC. Dobrze zaprojektowany BMS znacząco wspiera punktację LEED — szczególnie w kategorii EA (Energy & Atmosphere), gdzie dostępnych jest do 33 punktów, oraz IEQ (Indoor Environmental Quality).
Czy BMS jest bezpieczny? Czy ktoś może go zhakować?
Tak, BMS to potencjalny wektor ataku — zwłaszcza, gdy źle zabezpieczony. Stosujemy zasady: sieć OT odseparowana od IT (BMS na osobnym VLAN), VPN dla zdalnego dostępu z 2FA, brak dostępu BMS do internetu (poza monitoringiem chmurowym przez bramę z białą listą), aktualizacje firmware, audyty dostępu, mocne hasła i polityki haseł. W razie potrzeby — zgodność z normą IEC 62443 dla automatyki przemysłowej.
Ile trwa wdrożenie BMS w obiekcie 5000 m²?
Typowo 3–6 miesięcy od podpisania umowy do pełnego uruchomienia. Etap projektowy (1 miesiąc), instalacja kabli i szaf (1–2 miesiące, w zależności od dostępności obiektu), programowanie i konfiguracja (3–4 tygodnie), uruchomienia etapowe i strojenie (2–4 tygodnie), dokumentacja i szkolenia (1–2 tygodnie). Klient widzi pierwsze efekty już po 2 miesiącach, gdy uruchamiamy pierwszą strefę.
09 / KONTAKT

Zaprojektujmy
inteligentny
budynek.

Bezpłatna wizja lokalna, analiza istniejących podsystemów, propozycja architektury BMS i przedział kosztów — w ciągu jednego dnia roboczego.

Telefon
—
pon–pt, 8:00–17:00
E-mail
—
odpowiadamy w 24h
Adres
—
siedziba główna
Serwis 24/7
—
tylko dla klientów SLA

Wycena automatyki BMS

Wypełnij krótki formularz — wrócimy z koncepcją w ciągu jednego dnia roboczego.

Wysyłając formularz wyrażasz zgodę na przetwarzanie danych w celu kontaktu zwrotnego, zgodnie z RODO.

10 / POWIĄZANE USŁUGI

Sprawdź również

Sieci światłowodowe →
Magistrale SM/MM, OTDR, certyfikacja
Sieci Wi-Fi →
Wi-Fi 6 / 6E / 7 dużej skali
Sieci LAN →
Okablowanie strukturalne Cat 6A / 8
Sieci firmowe →
Segmentacja, VPN, SD-WAN